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Neues Heim, neues Glück – individuelle Immobilien

Neues Heim, neues Glück –  individuelle Immobilien

Verkauft: 2-Zi.-Wohung in schöner Feldrandlage Ober-Rodens!

Objektnummer
380000
Objektart
Wohnungen
Frei ab
vermietet
Wohnfläche ca.
56 m²
Zimmer
2
Geschosse
3
Stockwerk / Etage
3
Baujahr
1991
Stellplätze
1
Lage

Die angebotene Wohnung liegt in Rödermark Ober-Roden in schöner Feldrandlage. Die Gemeinde Rödermark liegt im Süden des Kreises Offenbach, die gut 27.000 Einwohner verteilen sich auf 5 Stadteile. Ober-Roden ist hiervon der Einwohnerstärkste und verfügt über eine entsprechend gut ausgebaute Infrastruktur. Der Stadtteil ist sowohl an das S-Bahn-, wie auch an das Bus-Netz des RMV angebunden. Anschlüsse per Auto zu den größeren Städten des Rhein-Main-Gebiets bestehen über die B45 (A3), B459, 486 (A661 und A5).

Von der Wohnung aus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, etc. gut zu erreichen. Zum Zentrum von Ober-Roden inkl. S-Bahnhof sind es fußläufig ca. 10 Min. Die Feldrandlage erhöht zusätzlich den Freizeitwert.

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56qm befindet sich im Dachgeschoss eines 5-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1992. Sie ist praktisch geschnitten und angenehm hell, für warme Füße und gemütliche Temperaturen sorgt die Fußbodenheizung. Neben dem Wohn- und dem Schlafzimmer verfügt sie über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine separate Küche mit EBK und einen sehr nützlichen Abstellraum. Vom Schlafzimmer aus erreicht man den Südwestbalkon.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Im Kellergeschoss steht ein Waschraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und erzielt eine Bruttoanfangsrendite von über 5 %. Nähere Angaben erhalten Sie über uns. Für Besichtigungstermine in Absprache mit dem Mieter kommen Sie auch gerne auf uns zu!

Ausstattung

Hier die Vorzüge und Ausstattung der Wohnung nochmals auf einen Blick:

- 2 Zimmer verteilt auf ca. 56qm
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und Flur
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage
- Südwestbalkon
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Waschraum
- Gas-Zentral-Heizung

Sonstige Angaben

Die hier dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht rechtlich verbindlich, d. h. es können vor Ort kleinere Abweichungen bestehen.

Die Käuferprovision beträgt im Erfolgsfall 5,95 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis im notariellen Kaufvertrag.

Alle Informationen basieren auf Angaben und Unterlagen, die uns von der Verkäuferin und/oder deren Beauftragten übergeben wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Garantie oder Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für den Kauf maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen und Bezugsurkunden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab 30.07.2014
Endenergiebedarf: 105 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1991

Adresse

63322 Rödermark
Hessen / Deutschland

Energieausweis
Gültig von
30.07.2014
Gültig bis
29.07.2024
Verbrauchskennwert
105 kWh/(m²a)